엄정숙 변호사 칼럼 “전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려줄 생각이 없습니다. 집주인을 상대로 전세금반환소송을 제기하려고 하는데 승소 확률은 얼마나 될까요”전세금반환소송을 앞두고 마음고생 하는 세입자들이 수두룩하다. 소송을 하면 패소하지는 않을까 두려운 마음이 앞서기 때문이다.24일 엄정숙 부동산 전문변호사(법도 종합법률사무소)는 “세입자들은 ‘소송’이라는 절차에 대해 부담감을 느끼는 경향이 있다”며 “처음에는 집주인을 잘 설득해 전세금을 받아 보려고 노력하지

일상의 조각모음 세상은 크게 기체(氣體)와 액체(液體), 고체(固體)로 이루어져 있다. 음식에 한정하자면 기체는 냄새의 맛을, 액체는 마시는 맛을, 고체는 씹는 맛을 갖고 있다. 세 가지를 다 좋아한다면 적절한 오감을 느끼며 음식을 즐기는 것이지만, 지조가 없어 보인다.나는 한결같은 사람이다. 세 가지 물질 중 유독 액체를 좋아한다. 이유는 품격이 있어서다. 기체는 품위가 없다. 킁킁거려야 한다. 고체도 품위가 없다. 필연적으로 쩝쩝대야 한다. 그러나 유독 액체는 후루룩하지 않는 한 품위를 지킬 수 있다. 즉, 극히 예외적인 경우를 제외하고는 품위

엄정숙 변호사 칼럼 “세입자가 부동산을 인도하지 않아 명도소송을 진행한 경험이 있습니다. 기간과 비용이 너무 많이 들었던 탓에 신규 세입자가 들어오면 제소전화해를 신청하려고 합니다. 명도소송과 비교해 어떤 장점이 있나요?” 명도소송이 나을지 제소전화해가 나을지 고민하는 건물주들이 수두룩하다. 명도소송을 경험한 건물주들은 기간과 비용이 상당하다고 부담을 토로한다. 18일 엄정숙 부동산 전문변호사(법도 종합법률사무소)는 “제소전화해에서 성립된 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 지니고 있다”며 “건물주

일상의 조각모음 책을 에세이로만 3권을 썼다. 4권째 책을 출간할 만큼 분량의 글까지 쓰고 모아 두었다. 수필로만 4권의 책을 쓴다는 건 참 힘든 것이다. 다른 사람들은 모르겠지만, 나 같은 경우 한 편의 글을 쓰기 위해 보통 10~20권의 책을 읽고 몇 시간을 생각하고 정리한다. 물론 이런 좋은 순환도 운이 있어야 하는 법. 50권을 읽어도 통찰이 생기지 않거나, 생각이 정리되지 않으면 글은 나오지 않는다.하지만 속상하지 않다. 투입(input)한 만큼 산출(output)이 적지 않아도, 과정(throughput)도 중요하다는 세상의 말처럼 투입

제주 Happy Song 필자는 서귀포 정착민이다. 서귀포에 부동산이 있어 세금을 내고, 직장에 다니고 있어 급여를 받으며 서귀포 사람들과 식사나 음주를 간간이 하는 서귀포 시민이다. 한편 필자는 서귀포 관광 가이드다. 한두 달에 한 번꼴로 손님맞이를 하는데, 그렇다고 뭐 필자가 인기 있는 인물이라기는 말은 절대 아니다. 아마도 이왕 제주에 오니 멀찍이 사는 사람도 보고 그 정착민이 그동안 갈고 닦아 알게 된 관광명소와 맛집에 대한 고급정보를 공유하고 싶어서일 것이다. 그러는 동안 서귀포 정착민 행세를 단단히 해왔다고 자부하며 살고 있었다. 그런데 얼마 전

엄정숙 변호사 칼럼 # “아버지가 큰오빠에게만 모든 재산을 상속한다는 유언을 하셨기 때문에 저는 한 푼도 못 받았습니다. 유류분제도로 큰 오빠가 받은 상속금액에서 제 몫을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 큰 오빠를 상대로 유류분반환청구소송을 하려면 어떤 서류부터 준비해야 하는지 막막하기만 합니다.”유류분 반환청구소송을 제기할 때 어떤 서류가 필요한지 몰라 마음고생 하는 유류분권자(상속자)들이 수두룩하다.엄정숙 변호사(법도 종합법률사무소)는 “유류분청구소송은 민법에 규정된 상속관련 분쟁인데 일반인들은 부모님이 돌아가

엄정숙 변호사 칼럼 # “월세가 유일한 생계수단인 작은 건물 주인입니다. 상가 세입자가 월세를 내지 않아서 명도소송을 해서 승소했습니다. 하지만 세입자는 건물을 비워 줄 생각은 없고 조금이라도 더 장사를 해서 수익을 내기 위해 항소를 한다 합니다. 소송기간 동안 월세를 안내기 때문에 시간이 지날수록 생계가 막막합니다. 항소심을 빨리 끝내는 방법이 없을까요?”명도소송에서 피고(세입자)의 항소를 두고 당사자 간 눈치싸움이 치열하다. 세입자가 1심 판결에 승복하고 건물을 비워주는 경우와 달리 시간을 끌며 항소심을 진행하는 경우는 간단치

김미자의 독서칼럼 심리학적으로 우리가 기억하고 있는 가장 어렸을 때의 기억, 즉 초기 기억은 어른이 된 후의 삶에 많은 영향을 미친다고 한다. 그때의 상황을 어떤 느낌으로 기억하고 있는지 그 감정을 들여다보면 성향과 삶의 태도를 이해하는 데 도움이 된다는 것이다. 좋은 기억을 갖고 있는 사람일수록 긍정적일 가능성이 크다. 반면 안 좋은 기억, 또는 상처를 갖고 있는 사람일수록 그 기억의 영향에서 부정적인 감정들에 놓여있는 경우가 있다. 어떤 상황에서 내가 왜 그런 태도를 취할까? 라고 반문해 보면 선명한 어린 시절 기

제주 Happy Song 제주 서귀포에 살면서 가장 좋은 점을 꼽는다면 자연과 매우 친밀해진다는 것이다. 굳이 차를 안 타도 5분 정도만 걸으면 오르막길을 올라 숲길에 들어서기도 하고 저 멀리 유유히 흐르는 바다를 볼 수 있다. 숲속에서 향긋한 나무냄새와 흙냄새를 맡으며 나무와 풀을 관찰하면서 자연이 인간에게 주는 힐링에 감사하는 마음이 절로 생긴다. 멀리 보이는 바다의 풍경은 소소한 근심거리로 가득한 머릿속을 ‘별거 아니야.’ 하며 슬그머니 비워준다. 또한 가슴이 답답할 때나 스트레스가 쌓일 때, 혹은 뭔가 자랑하고 싶은 &lsquo

송미아의 독서 칼럼 작가 장영주, 그는 왜 이토록 탐방과 기록에 매달리는 것일까. 1978년 어깨동무에 란 일기동화를 발표하며 동화작가로서 신호탄을 쏜 이후, 작가는 현장탐방과 주변에서 접해온 옛이야기 및 관련 자료를 수집하며 채록물을 남기기 시작했다. 그 결과 창작문학과 기록문학이라는 상이한 세계를 넘나드는 문학적 자유인이 되었다. 그의 작품을 들여다보면 한 뱃속에서 나온 아이들인데도 성격이 전혀 다르다는 사실을 발견할 수 있다. 그렇다. 작가는 성격이 다른 두 종류의 문학을 동시에 잉태하고 출산하며 40여 년을 동고동락했다. # 노

엄정숙 변호사 칼럼 # “신규 세입자와 임대차계약을 하며 동시에 제소전화해 조서를 작성하여 법원에 접수했습니다. 이 후 법원에서 하라는 대로 했는데 결국 불성립 되었습니다. 무엇이 문제일까요?”제소전화해 신청을 두고 건물주들의 한숨이 깊어지고 있다. 법률에 대해 잘 모르기에 만약 실수를 범하게 되면 조서 성립이 불가하거나 강제집행 시 문제가 생길 수 있기 때문이다.3일 엄정숙 부동산전문변호사(법도 종합법률사무소)는 “제소전화해 신청은 대부분 변호사를 선임하는 경우가 많아 크게 신경 쓸 부분은 없다”라며 &ld

엄정숙 변호사 칼럼 지난 해 부동산 경매는 판결문을 받아 진행하는 ‘강제경매’보다 근저당을 설정하여 진행하는 ‘임의경매’가 많은 것으로 나타났다.지난 9월 대법원이 발표한 2021사법연감에 따르면 2020년 한 해 동안 전국법원에 접수된 부동산경매 사건은 7만3403건으로 집계됐다. 이 중 강제경매는 3만4273건, 임의경매는 3만9130인 것으로 조사됐다. 강제경매 보다 임의경매가 14% 높은 셈이다.법원별로 임의경매가 가장 많은 곳은 인천지방법원이 2665건으로 가장 많았고 의정부지방법원이 1963건으로

제주 Happy Song 건축가 승효상의 글귀를 몇 자 옮겨본다. “터무늬(터에 새겨진 무늬) 없는 삶이란 땅과 무관한 유목민적 삶이다. 정주한다는 것은 땅에 삶의 흔적을 남기는 일이며, 기억을 적층하는 과정이다.” 삶의 흔적이 새겨진 땅을 아끼는 건축가의 깊은 철학이 담겨 있다. 그런데 정작 필자가 유목민적 삶을 살고 있으니까 서글픈 마음이 든다. 서귀포 붙박이가 되려고 열심히 살고는 있으나, 아직도 정주하지 못한 마음이 한켠에 남아 있다. 물론 건축가 승효상이 지적한 “더 많은 재화를 축적하기 위해 이 집 저 집을 옮겨

송미아의 독서 칼럼 장영주 작가는 늘 바쁘다. 현장탐방의 발걸음에 대한 가치를 높게 두기 때문이다. 어쩌면 지금도 현장 어딘가에서 채록하고 현장의 느낌을 담고 있을 것이다. ‘장영주 작가는 자신이 천착하고 있는 주제를 향할 때 발걸음에서 광채가 난다’는 어느 동화작가의 말이 반증해준다. 그는 40여년 교직 생활동안 종이책만 무려 150여권(공저·추가 저서 포함)을 펴내 공무원 저술분야 최고기록 기네스북 인물로 등재되었다. 아울러 최근 이라는 도록을 내고 사진전시회를 하고 있다. 돌하르방은 무려 40여년 현장

엄정숙 변호사 칼럼 세입자들이 전세금을 돌려받기 위해 집주인을 상대로 내는 보증금반환소송이 2020년에는 전년 대비 18% 감소한 것은 나타났다.대법원이 발표한 ‘2021 사법연감’에 따르면 2020년 한해 접수된 전세금 반환소송 1심 총 건수는 4,679건인 것으로 집계됐다. 2019년(5,703건) 대비 천 건 이상 줄어든 수치다.이에 대해 엄정숙 부동산전문변호사(법도 종합법률사무소)는 “전세금 분쟁이 줄어든 이유는 지난해(2020년) 7월 국회를 통과한 임대차 3법 영향이 큰 것 같다” 며 “

엄정숙 변호사 칼럼 “유류분반환청구 소송에서 승소했습니다. 당연히 받아야 할 유류분을 소송비용까지 들이니 억울한 마음도 생깁니다. 상대방에게 소송비용을 받을 수 있나요?”유류분소송 비용을 둘러싸고 소송 당사자들 간 눈치싸움이 치열하다. 소송에서 이긴 후 비용을 청구해도 묵묵부답으로 대응하는 패소자가 늘어나면서 승소자의 한숨이 깊어지고 있다.유류분이란 법이 정한 최소한의 상속금액을 말한다. 2형제만 있는 경우 원래 받을 상속금액의 절반이 유류분이다. 유류분 전문 법률상담을 제공하는 법도 유류분소송센터의 ‘2021 유류분통

엄정숙 변호사 칼럼 # “새로운 세입자가 들어와 제소전화해를 준비 중입니다. 조서에 임대료 연체가 계속될 경우 임대차 계약을 해지할 수 있다는 내용을 넣으려고 합니다. 법적으로 세입자의 임대료 연체는 기간이나 금액이 규정되어 있는지 알고 싶습니다.” 임대료 연체를 둘러싸고 건물주와 세입자 간 눈치싸움이 치열하다. 코로나19 여파로 오랜 기간 임대료를 내지 못하는 세입자들이 늘어나면서 임대료가 유일한 생계수단인 건물주들의 한숨이 깊어지고 있다. 전문가들은 제소전화해를 하면 된다고 조언한다. 3일 엄정숙 부동산전문 변호사(법도 종합법

김미자의 독서칼럼 우리가 아는 위대한 사람들의 발자취에는 늘 행동이 따른다. ‘불편하다’ 혹은 ‘불합리하다’라는 생각은 하기 쉽지만 목소리를 내어 불편함을 호소하거나, 부조리에 맞서 행동하기는 어렵다. 그래서 그들의 행동이 더 큰 가치를 지니는지도 모르겠다. 앞서 행동하고 기꺼이 불편함을 넘어 희생을 감수한 행동이 있었기에 뒤따르는 용기도 생겼고, 현실에서의 변화도 이끌어내지 않았을까.‘아는 것과 실천하는 것’ 사이에는 간극이 있다. 물론 모르는 것

엄정숙 변호사 칼럼 “작은 상가건물의 임대료가 유일한 생계수단인 건물주입니다. 제소전화해를 해서 약속을 잘 지키는 세입자 하고만 계약을 하고 싶습니다. 제소전화해할 때 무엇을 주의해야 하는지 궁금합니다.”제소전화해 성립 요건을 둘러싸고 신청인의 한숨이 깊어지고 있다. 이미 성립된 제소전화해 조서가 있지만 강제집행을 하지 못하는 경우까지 등장하면서 법률상담 문의가 줄을 잇고 있다.제소전화해란 소송을 하기전에 화해를 한다는 뜻으로 법원에서 성립결정을 받는 제도를 말한다. 전문 법률상담을 제공하는 ‘엄정숙 변호사의 제소전화해

제주 Happy Song “농작물은 농부의 발자국 소리를 들으며 자란다.”는 말은 누구나 한 번쯤 들어봤을 것이다. 이뿐만이 아니다. 집에서 키우는 화초도 자주 들여다봐야 잘 자란다고 한다. 이는 성장하는 아이들과 마찬가지로 식물에게도 관심과 사랑을 주어야 잘 자란다는 것이다. 이러한 해석이 감성적 혹은 정서적인 해석이라면, 얼마 전 들은 원예학 교수의 해석은 다음과 같다. “이른 아침에 농부가 밭에 가면 농작물이 잘 자라는 이유가 있다. 우선 사람이 숨쉴 때 내뿜는 이산화탄소가 식물의 광합성을 돕는다. 또한 밤새 잎 끝에