개별공시지가는 국토해양부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장․군수․구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교 표준지의 특성을 비교하여 국토해양부장관이 개발․공급한 '표준지와 지가 산정 대상토지의 지가 형성요인에 관한 표준적인 비교표(토지가격비준표)'상의 토지 특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고, 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지 소유자 등의 의견수렴과 시․군․구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장․군수․구청장이 결정․공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말한다.

서귀포시는 4월 20일부터 5월 9일까지 20일 동안 2011년 1월 1일 기준 개별공시지가에 대해 주민열람을 실시하고 있다.

이번에 실시하는 주민열람은 개별공시지가를 결정․공시하기에 앞서 사전에 토지소유자 또는 이해관계인들의 의견을 듣고자 하는 것으로 서귀포시는 이를 위하여 지난 1월부터 개별공시지가 산정대상 토지 211,766필지에 대하여 토지특성조사와 개별공시지가를 산정하고 감정평가사들로 하여금 검증을 완료하였다.

또한 2010년도에 이루어진 건축준공 및 지목변경 등 각종 인․허가 사항에 대한 조사는 물론, 표준지 가격과의 균형 및 인근 토지의 가격과 균형을 이루고 있는지 여부 등도 집중적으로 조사하였다.

매년 1월 1일 기준 개별공시지가는 그해 5월 말일로 결정․공시하게 되는데 6월 1일부터 다음해 5월말까지 적용하게 되는 것이다.

개별공시지가에 대하여 이의가 있는 토지소유자나 이해관계인이 해당 토지 소재지 시, 군, 구청으로 6월 1일부터 6월 말까지(지가결정․공시일부터 30일 이내) 이의 신청을 할 수 있으며, 이의 신청된 개별필지에 대해서는 시장, 군수, 구청장이 재조사한 후 부동산평가위원회 심의를 거쳐 7월중에 재조정 여부를 결정하게 된다.

개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세의 기준시가와 재산세, 취득세, 등록세 등 지방세의 과세표준의 결정자료로 활용되고 있으며, 그 외 일반인들의 토지거래와 금융회사 등의 담보 대출 시 참고자료로 활용되고 있으나, 도로개설 등 공익사업의 토지보상과는 관계가 없다.

그러나 감정평가사가 국·공유지의 취득 또는 처분과 공공용지의 매수 및 토지의 수용, 사용에 대한 보상 및 도시재개발사업과 정리를 위한 환지, 체비지의 매각 등에 대한 자료로도 활용되고 있다.